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La démarche pour obtenir un bien qui vous correspond dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre logis, les tarifs vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le logement identique mais découvrir une adresse moins coûteuse.La sélection des visitesMaintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous expédier une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état global de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn domaine d'habitation, et principalement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, ce logement vous plaît bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez vous procurer. Examiner toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement lessiver.Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C’est désagréable et difficilement rattrapable, sauf à grands frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir intégralement renouveler.ConseilVérifiez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa taille. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez de ce fait que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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