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Comment trouver un bien qui vous correspond dans de l'ancienVous n’en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.Les préliminaires à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acheter votre logement, les montants vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins onéreuse.La préférence des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du séjour et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn domaine d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un autre conduit sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acheter. Examiner chaque pièce de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, ensuite installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.C’est contrariant et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un logement passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir intégralement renouveler.ConseilVérifiez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous examinerez de la sorte que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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