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 Accueil Déposer une annonce immobilière en Ile de France Consulter les locations Consulter les ventes Nous contacter  20/01/12 13:16 TECHNICOLOR :Technicolor renforce sa présence ... - TF1 Logement 2012 : problème numéro un du pouvoir d'achat en France - géoDEFISC.fr (Communiqué de presse) Lorient - Faits divers - L'employé de banque compte 250 000 € de ... - Ouest-France Investissement immobilier : les bons plans d'automne avec GE Money ... - Directgestion.com Dispositif de caléfaction traditionel |
Comment dénicher la perle rare dans de l'ancienVous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.Les préavis à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les tarifs vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins chère.Le choix des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de sa demeure. Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état entier du logement.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn question de logement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez vous procurer. Inspecter chaque pièce de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement lessiver.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher méticuleusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, après poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.C’est contrariant et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTaches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir intégralement changer.ConseilVérifiez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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