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Les techniques pour dénicher la perle rare dans l'ancienVous n’en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on se disperse beaucoup.Les préavis à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez acquérir votre logement, les tarifs vous permettent d'atteindre au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver un logement moins onéreuse.La sélection des visitesA présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de sa demeure. Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état entier du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoirEn question d'appartement, et plus dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, cet appartement vous captive bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acquérir. Analyser chaque salle de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, après installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.C’est désagréable et difficilement rattrapable, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir intégralement refaire.ConseilVérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation neuve.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous vérifierez de ce fait que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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