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La démarche pour obtenir un bien qui vous correspond dans de l'ancien
Vous n'en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.
Les préliminaires à toute démarche
Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si facile ! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire ! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre habitation, les montants vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins onéreuse.
La sélection des visites
A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.
comment appeler le vendeur
Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.
Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.
Une autre issue, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien . Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble.
Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une photocopie du plan de son habitation.
Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.
Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.
CONSEIL
Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.
Faite un rapide tour d'horizon
Vous voilà maintenant en présence du ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état entier de l'habitation.
Piège à éviter
Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), puis projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.
Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu'entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.
A savoir
En question d'appartement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤ .Il y a une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.
Une bonne clarté
L'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).
Une bonne lumière est aussi le conclusion de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.
Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on ? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.
En résumé, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.
Bien entendu, si l'habitation vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.
Seconde visite
Certainement, cet appartement vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.
Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez vous procurer.
Analyser toute les salles à la loupe.
Les murs
Relevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut soigneusement laver.
Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.
En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.
Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, et poser un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.
C'est désagréable et très difficile à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.
Les plafonds
marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence deVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées Leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans un appartement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.
Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler ?) et de examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.
L'électricité est plus compliquée à examiner. prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra entièrement changer.
CONSEIL
Vérifiez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune. Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent GDF pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.
Les annexes
Très souvent,un logement est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa dimension. De la même façon, vous verrez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.
CONSEIL : précaution FINALE
Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous regarderez de la sorte que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés.
