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La démarche pour obtenir l'appartement de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être acquéreur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on s'éparpille beaucoup.Les préliminaires à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez obtenir votre habitation, les montants vous permettent d'atteindre au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais dénicher une habitation moins onéreuse.La préférence des visitesMaintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous envoyer une photocopie du plan de son logement. Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état global de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratiqueEn domaine de logement, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le produit de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. Bref, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acquérir. Examiner toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement laver.Les fissures affolent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher consciencieusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , danger. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, et installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.C’est désagréable et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit rapidement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir complètement refaire.ConseilExaminez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous examinerez ainsi que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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