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Comment trouver la perle rare dans de l'ancienVous n’en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, surtout si l'on se disperse énormément.Les antécédents à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acheter votre habitation, les prix vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais trouver une adresse moins onéreuse.La sélection des visitesA présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure. Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A connaitreEn question d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et plus si elle est souhaitable. Deuxième visiteDécidément, cet appartement vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acquérir. Inspecter chaque salle de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra méticuleusement laver.Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.C’est désagréable et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra intégralement changer.ConseilVérifiez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa dimension. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez de ce fait que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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