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La démarche pour obtenir la perle rare dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.Les préavis à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher un logement moins onéreuse.La sélection des visitesMaintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une copie du plan de sa demeure. Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratiqueEn domaine d'habitation, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne clarté est le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'habitation vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable. Deuxième visiteFranchement, cette habitation vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acquérir. Inspecter toutes pièces à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement lessiver.Les fissures inquiètent fortement les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , méfiance. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, après équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C’est contrariant et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regardervérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir complètement refaire.ConseilExaminez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour connaître son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous vérifierez de ce fait que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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