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La démarche pour obtenir un bien qui vous correspond dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l'on se disperse énormément.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acheter votre logement, les prix vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins chère.La préférence des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de son logement. Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du séjour et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A connaitreEn question de logement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le conclusion de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable. Seconde visiteDécidément, ce logement vous plaît bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acquérir. Inspecter toute les salles à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra méticuleusement laver.Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher la source de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, et équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des cavités.C’est contrariant et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir complètement refaire.ConseilRegardez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un appartement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain du contrat, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de ce fait que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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