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La démarche pour trouver un bien qui vous correspond dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez être acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se disperse énormément.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez obtenir votre logis, les tarifs vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais trouver un logement moins onéreuse.La sélection des visitesMaintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous adresser une photocopie du plan de son logement. Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratiqueEn domaine de logement, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, ce logement vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acquérir. Analyser toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement laver.Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est contrariant et très difficile à récupérer, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir totalement renouveler.ConseilRegardez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous vérifierez ainsi que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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