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Comment obtenir la perle rare dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se disperse énormément.Les préalables à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez acheter votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins coûteuse.La sélection des visitesMaintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du propriétaireAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous envoyer une copie du plan de son habitation. Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.Info pratiqueEn domaine de logement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Enfin, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Seconde visiteCertainement, cette habitation vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour vous renseignez l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez acquérir. Inspecter chaque pièce de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut soigneusement lessiver.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là , danger. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis installer un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir totalement changer.ConseilExaminez la constitution des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation neuve.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa taille. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous regarderez de la sorte que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été volés. |
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