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Les techniques pour dénicher un bien qui vous correspond dans de l'ancienVous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine beaucoup.Les préavis à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acheter votre logis, les prix vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins chère.Le choix des visitesMaintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous expédier une copie du plan de son habitation. Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située à coté du séjour et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.Info pratiqueEn question d'habitation, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de l'attribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le conclusion de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. En résumé, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, ce logement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer. Inspecter toute les salles de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer.Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, attention. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher la source de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, après installer un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir entièrement refaire.ConseilVérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille du contrat, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez de ce fait que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emportés. |
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