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Les techniques pour trouver la perle rare dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine énormément.Les préavis à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d'aborder au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir un logement moins coûteuse.Le choix des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de sa demeure. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état entier de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là ? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.Info pratiqueEn question d'habitation, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre. En résumé, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du logement que vous allez vous procurer. Examiner chaque pièce de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement lessiver.Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur endommagé, puis équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C’est désagréable et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit rapidement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir intégralement refaire.ConseilVérifiez la constitution des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour savoir son état, sa taille. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez de la sorte que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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