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La démarche pour dénicher un bien qui vous correspond dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez fastidieuse, principalement si l'on se disperse énormément.Les antécédents à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez obtenir votre logis, les prix vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une habitation moins onéreuse.La sélection des visitesMaintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.Une autre solution, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de son logement. Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement.Piège à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoirEn domaine de logement, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est le conclusion de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteDécidément, cet appartement vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer. Examiner chaque salle de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement nettoyer.Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer méticuleusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur touché, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C’est désagréable et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Prenez des informations sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra intégralement renouveler.ConseilExaminez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa taille. En même temps, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que le logement à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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