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La démarche pour dénicher la maison de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas assez de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l'on se disperse énormément.Les antécédents à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans la zone géographique où vous espérez acheter votre logement, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher un logement moins onéreuse.La sélection des visitesMaintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l’immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous expédier une copie du plan de sa demeure. Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A savoirEn matière d'appartement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est le résultat de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Seconde visiteCertainement, cette habitation vous plaît bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez acquérir. Analyser toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.Les fissures alarment beaucoup les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur touché, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C’est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf à grands frais. Dans les différents cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais compliquant d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu est facile à voir. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir totalement changer.ConseilRegardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa dimension. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous regarderez de la sorte que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
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