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Comment trouver la perle rare dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être possesseur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.Les préavis à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les montants vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins onéreuse.La préférence des visitesMaintenant que votre préférence est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le propriétaireAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de sa demeure. Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations. Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état global de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après reporter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du séjour et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn matière d'appartement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne lumière est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Deuxième visiteFranchement, ce logement vous plaît bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acheter. Analyser toutes pièces de très prés. Les mursRelevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.Les fissures inquiètent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, après installer un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosses.C'est désagréable et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un appartement cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir entièrement renouveler.ConseilVérifiez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation récente.Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu accompagné d' une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
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