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La démarche pour dénicher la perle rare dans l'ancienVous n'en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être acquéreur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on se disperse beaucoup.Les préavis à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acheter votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le logement identique mais découvrir une adresse moins coûteuse.Le choix des visitesMaintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous adresser une copie du plan de sa demeure. Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état entier de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A connaitreEn question de logement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne lumière est le conclusion de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous empressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteFranchement, ce logement vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acquérir. Analyser chaque pièce à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra minutieusement lessiver.Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher soigneusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, puis poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C'est désagréable et très dur à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties peuvent être d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTaches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra entièrement changer.ConseilExaminez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa taille. En même temps, vous verrez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLa veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez de ce fait que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
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