 |
|
|
|
|
 |
|
|||
| Entre particuliers Location Avignon Villa Le Mans Maison à Brest Villa en Tunisie Studio Nantes Immobilier Strasbourg Portail immobilier Lexique immobilier Immobilier au Mans | |
|||
 |
 
 Accueil Déposer une annonce immobilière en Ile de France Consulter les locations Consulter les ventes Nous contacter  Le Palace est à vendre - Le Monde Le récent dépassement de souscription d'Activum SG Capital ... - TF1 La maison de retraite en fête. - Sud Ouest Plus-values immobilières : « Analyser la situation… et ne pas se ... - Tout Sur l'Immobilier L’externalisation de la gestion comptable allége vos frais d'entreprise |
La démarche pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancienVous n’en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on se disperse énormément.Les antécédents à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez acheter votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une habitation moins chère.La sélection des visitesA présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.Comment appeler le vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre solution, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de son logement. Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet du logement.Piège à éviterPour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est habituellement l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A connaitreEn question d'habitation, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. En résumé, contrôlez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'habitation vous a séduit, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et surtout si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, ce bien vous charme bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acheter. Inspecter toutes pièces de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement laver.Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, danger. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, après équiper un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.C’est déplaisant et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un appartement passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra complètement renouveler.ConseilVérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour savoir son état, sa dimension. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez ainsi que l'habitation à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés. |
 |
|
 |
|
|||
Devis en ligne