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Comment trouver un bien qui vous correspond dans l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.Les préavis à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se contenter! Une fois connues les limites de votre budget consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez obtenir votre habitation, les prix vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c’est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins coûteuse.La préférence des visitesA présent que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L’appel du vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre solution, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de son logement. Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral de l'appartement.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu’entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A connaitreEn domaine d'habitation, et surtout dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au rapport prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d'ouvrir une fenêtre. En résumé, vérifiez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Seconde visiteFranchement, ce logement vous charme bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acquérir. Inspecter chaque pièce de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement nettoyer.Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n’ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer méticuleusement puis installer le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, danger. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, puis poser un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.C’est désagréable et très dur à rattraper, sauf à grands frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Mais n’oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L’électricité est plus complexe à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra intégralement changer.ConseilVérifiez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation neuve.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,un logement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous examinerez ainsi que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés. |
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