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La démarche pour dénicher l'appartement de vos rèves dans de l'ancienCela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment préparer votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, principalement si l'on se disperse beaucoup.Les antécédents à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acheter votre logis, les prix vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais trouver un logement moins coûteuse.La sélection des visitesMaintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre issue, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous envoyer une photocopie du plan de sa demeure. Si les informations acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQu'entend-on par là? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du séjour et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoirEn question d'habitation, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est aussi le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit sans problème.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Enfin, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et plus si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acquérir. Analyser toutes pièces à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour voir que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer minutieusement puis installer le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur touché, ensuite équiper un revêtement. Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C'est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels recloisonnements,...Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un appartement passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir complètement renouveler.ConseilRegardez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation jeune.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain du contrat, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez ainsi que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été volés. |
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